29 Rue BELLE-VUE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 141,1 m² · constr. 2003 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 423 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501431504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
71040501431504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 816 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 448 420 $ Poids 68 % |
| 2 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 929 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 560 301 $ Poids 64 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 815 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 446 615 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 203 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 205 334 $ Poids 59 % |
| 5 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 720 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +46 861 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 475 749 $ Poids 49 % |
| 6 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 692 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 483 860 $ Poids 48 % |
| 7 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 864 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 556 143 $ Poids 48 % |
| 8 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 505 583 $ Poids 45 % |
| 9 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 648 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 509 190 $ Poids 38 % |
| 10 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 550 608 $ Poids 35 % |
| 11 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 969 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +78 206 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 853 264 $ Poids 32 % |
| 12 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2024-11-25 · 864 m · Vendu 205 001 $ (1 604 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 266 933 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.