31 Rue BELLE-VUE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 164,8 m² · constr. 1999 · terrain 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 410 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501431586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
71040501431586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 67 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 232 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 215 533 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 304 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −46 128 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 032 797 $ Poids 81 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 863 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 630 131 $ Poids 63 % |
| 4 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 939 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 595 089 $ Poids 58 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 603 037 $ Poids 55 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 988 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 687 150 $ Poids 50 % |
| 7 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 837 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 476 059 $ Poids 39 % |
| 8 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 358 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 359 120 $ Poids 38 % |
| 9 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +7 322 $ | 269 680 $ Poids 32 % |
| 10 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 602 921 $ Poids 30 % |
| 11 | 178, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 998 m · Vendu 435 000 $ (2 856 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 560 186 $ Poids 25 % |
| 12 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie −46 473 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 960 984 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.