33 Rue BELLE-VUE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 116,7 m² · constr. 1993 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 333 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501431629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
71040501431629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 107 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 707 871 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 746 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 654 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 734 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 418 407 $ Poids 73 % |
| 4 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 732 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 003 $ Poids 69 % |
| 5 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 850 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 387 266 $ Poids 62 % |
| 6 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 911 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 783 366 $ Poids 60 % |
| 7 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 683 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 441 988 $ Poids 58 % |
| 8 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 546 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +46 328 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 589 644 $ Poids 57 % |
| 9 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 858 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 728 $ Poids 51 % |
| 10 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 901 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 488 139 $ Poids 46 % |
| 11 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 504 197 $ Poids 45 % |
| 12 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 988 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.