34 Rue BELLE-VUE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 205,3 m² · constr. 2001 · terrain 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 423 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501431972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
71040501431972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 55 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 681 873 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 341 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +68 484 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 157 659 $ Poids 75 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 987 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 580 948 $ Poids 64 % |
| 4 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 935 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 699 413 $ Poids 57 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 893 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +49 947 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 715 486 $ Poids 54 % |
| 6 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 332 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 396 478 $ Poids 47 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 935 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 619 019 $ Poids 44 % |
| 8 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 552 567 $ Poids 41 % |
| 9 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 662 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 662 $ Poids 37 % |
| 10 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +63 243 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 774 042 $ Poids 34 % |
| 11 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 339 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 736 886 $ Poids 31 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 665 293 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.