86 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 181,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 330 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501432393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
71040501432393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 57 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 242 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 978 689 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 292 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 206 205 $ Poids 76 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 863 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 638 910 $ Poids 71 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 954 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 489 799 $ Poids 58 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 745 $ Poids 55 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 973 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 970 $ Poids 51 % |
| 7 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 421 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −30 208 $ | 341 753 $ Poids 50 % |
| 8 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 929 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −35 289 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 597 617 $ Poids 44 % |
| 9 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 909 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 981 $ Poids 41 % |
| 10 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 933 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +63 608 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 599 310 $ Poids 40 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 576 624 $ Poids 34 % |
| 12 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +76 275 $ | 991 656 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.