90 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 115,8 m² · constr. 1977 · terrain 907,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 278 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501432429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
71040501432429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 106 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 654 782 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 759 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 904 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 779 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 652 $ Poids 71 % |
| 4 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 757 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 333 $ Poids 69 % |
| 5 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 819 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 744 928 $ Poids 65 % |
| 6 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 448 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 547 778 $ Poids 62 % |
| 7 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 881 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 353 190 $ Poids 59 % |
| 8 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 714 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 440 258 $ Poids 57 % |
| 9 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 903 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 358 375 $ Poids 47 % |
| 10 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 934 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 449 093 $ Poids 44 % |
| 11 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +29 945 $ | 486 361 $ Poids 43 % |
| 12 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 547 032 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.