88 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 189,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 396 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501432456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
71040501432456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 212 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 005 887 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 878 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 654 010 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 322 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 211 820 $ Poids 65 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 969 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 503 082 $ Poids 63 % |
| 5 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 151 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 472 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 589 028 $ Poids 59 % |
| 6 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 949 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 612 233 $ Poids 51 % |
| 7 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 450 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −28 618 $ | 349 925 $ Poids 50 % |
| 8 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 590 184 $ Poids 49 % |
| 9 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 983 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 386 $ Poids 47 % |
| 10 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 925 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 393 $ Poids 44 % |
| 11 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 484 284 $ Poids 36 % |
| 12 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +80 513 $ | 1 013 750 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.