35 Rue BELLE-VUE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 152,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 435 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501432702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
71040501432702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 298 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −975 $ | 205 231 $ Poids 80 % |
| 2 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 964 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 561 940 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 237 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −81 219 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 982 331 $ Poids 54 % |
| 4 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 886 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 451 412 $ Poids 52 % |
| 5 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 874 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 450 372 $ Poids 46 % |
| 6 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 892 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −52 464 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 595 700 $ Poids 42 % |
| 7 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 574 544 $ Poids 41 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −41 306 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 652 368 $ Poids 38 % |
| 9 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 926 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +44 994 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 560 448 $ Poids 34 % |
| 10 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 523 363 $ Poids 32 % |
| 11 | 178, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 856 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 535 952 $ Poids 27 % |
| 12 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +3 661 $ | 256 967 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.