34 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 183,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 346 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501432779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
71040501432779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 181 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 968 408 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 353 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 326 $ Poids 72 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 916 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 642 395 $ Poids 68 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 484 141 $ Poids 57 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 569 262 $ Poids 51 % |
| 6 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 481 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −31 798 $ | 341 682 $ Poids 50 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 528 $ Poids 49 % |
| 8 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 989 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 591 136 $ Poids 44 % |
| 9 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 964 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 614 $ Poids 40 % |
| 10 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 983 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +67 142 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 602 844 $ Poids 37 % |
| 11 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 983 065 $ Poids 33 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 571 597 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.