36 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 142,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 342 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501432935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
71040501432935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 989 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 521 959 $ Poids 62 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 915 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 525 $ Poids 62 % |
| 3 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 323 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 180 817 $ Poids 61 % |
| 4 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 902 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 395 810 $ Poids 58 % |
| 5 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 791 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 821 $ Poids 45 % |
| 6 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 954 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 495 591 $ Poids 43 % |
| 7 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 791 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 021 $ Poids 43 % |
| 8 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 507 786 $ Poids 39 % |
| 9 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 735 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +48 445 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 491 587 $ Poids 34 % |
| 10 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +40 705 $ · Ajust. âge +27 641 $ | 534 843 $ Poids 30 % |
| 11 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2024-11-25 · 954 m · Vendu 205 001 $ (1 604 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 240 381 $ Poids 26 % |
| 12 | 178, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 856 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 478 314 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.