92 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 106,8 m² · constr. 1978 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 254 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501433402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
71040501433402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 128 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 631 034 $ Poids 99 % |
| 2 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 419 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 527 593 $ Poids 81 % |
| 3 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 772 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 629 $ Poids 67 % |
| 4 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 339 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 597 $ Poids 67 % |
| 5 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 772 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 404 $ Poids 66 % |
| 6 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 789 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 722 406 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 800 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 347 $ Poids 60 % |
| 8 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 732 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 422 956 $ Poids 48 % |
| 9 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 795 $ Poids 45 % |
| 10 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 819 393 $ Poids 42 % |
| 11 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 300 085 $ Poids 42 % |
| 12 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 529 403 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.