21 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 270 m² · constr. 1982 · terrain 1 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 515 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501433579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
71040501433579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 503 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 726 854 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 285 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 800 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 300 $ Poids 60 % |
| 3 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 896 899 $ Poids 36 % |
| 4 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 605 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +51 789 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 764 520 $ Poids 26 % |
| 5 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −77 821 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 175 628 $ Poids 18 % |
| 6 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −85 949 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 551 761 $ Poids 12 % |
| 7 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 582 620 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.