32 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 233,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,1 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 387 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501433624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
71040501433624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 226 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 659 314 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 445 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −52 291 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 673 234 $ Poids 62 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 554 680 $ Poids 45 % |
| 4 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 999 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 668 323 $ Poids 43 % |
| 5 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 547 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −39 877 $ | 700 979 $ Poids 37 % |
| 6 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 527 836 $ Poids 33 % |
| 7 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −35 845 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 833 734 $ Poids 32 % |
| 8 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 966 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +51 942 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 625 773 $ Poids 31 % |
| 9 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 526 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge −31 798 $ | 383 877 $ Poids 27 % |
| 10 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +60 561 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 830 546 $ Poids 9 % |
| 11 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 538 647 $ Poids 9 % |
| 12 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 805 650 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.