25 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 152,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 200 $
Rôle antérieur 580 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501433978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 300 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
71040501433978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 455 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 885 $ Poids 77 % |
| 2 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 541 984 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 79 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −80 370 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 865 305 $ Poids 56 % |
| 4 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 863 $ Poids 47 % |
| 5 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 980 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 412 091 $ Poids 42 % |
| 6 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 974 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −51 883 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 582 381 $ Poids 40 % |
| 7 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 510 631 $ Poids 38 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −40 713 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 639 261 $ Poids 37 % |
| 9 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 507 235 $ Poids 31 % |
| 10 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 523 835 $ Poids 28 % |
| 11 | 178, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 856 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 486 356 $ Poids 25 % |
| 12 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −44 037 $ · Ajust. âge +45 834 $ | 836 482 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.