103 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 265 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501434096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
71040501434096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 469 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 359 308 $ Poids 63 % |
| 2 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 464 960 $ Poids 53 % |
| 3 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 948 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 260 810 $ Poids 45 % |
| 4 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 454 779 $ Poids 38 % |
| 5 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 585 $ Poids 34 % |
| 6 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 522 660 $ Poids 30 % |
| 7 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 275 786 $ Poids 29 % |
| 8 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 339 166 $ Poids 27 % |
| 9 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 98 854 $ Poids 26 % |
| 10 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 027 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 542 173 $ Poids 23 % |
| 11 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 463 215 $ Poids 22 % |
| 12 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 547 455 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.