102 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 141,3 m² · constr. 1979 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 258 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501434519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
71040501434519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 519 604 $ Poids 58 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 400 721 $ Poids 55 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 397 974 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 541 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 182 053 $ Poids 53 % |
| 5 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 867 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 487 $ Poids 44 % |
| 6 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 629 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +78 779 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 824 497 $ Poids 40 % |
| 7 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 930 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 847 $ Poids 40 % |
| 8 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 500 409 $ Poids 40 % |
| 9 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 505 898 $ Poids 34 % |
| 10 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 848 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +46 138 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 489 280 $ Poids 33 % |
| 11 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 520 232 $ Poids 27 % |
| 12 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge +34 552 $ | 539 471 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.