105 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 109,8 m² · constr. 1976 · terrain 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 262 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501435160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
71040501435160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 280 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 633 700 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 255 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 197 $ Poids 79 % |
| 3 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 628 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 724 480 $ Poids 73 % |
| 4 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 841 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 237 $ Poids 67 % |
| 5 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 857 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 197 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 915 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 782 $ Poids 59 % |
| 7 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 502 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 418 950 $ Poids 56 % |
| 8 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 531 154 $ Poids 50 % |
| 9 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 828 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 428 724 $ Poids 49 % |
| 10 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 915 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 301 693 $ Poids 43 % |
| 11 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 038 $ Poids 43 % |
| 12 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 988 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 343 612 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.