120 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 101 m² · constr. 1975 · terrain 1 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 247 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501435706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
71040501435706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 255 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 505 565 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 352 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 604 250 $ Poids 92 % |
| 3 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 572 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −5 568 $ | 399 303 $ Poids 73 % |
| 4 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 841 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 288 222 $ Poids 61 % |
| 5 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 554 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 696 011 $ Poids 60 % |
| 6 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 939 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 864 $ Poids 51 % |
| 7 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 509 022 $ Poids 46 % |
| 8 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 927 $ Poids 46 % |
| 9 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 922 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 384 126 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 541 789 $ Poids 40 % |
| 11 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 996 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 840 $ Poids 39 % |
| 12 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 567 886 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.