124 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 251,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 509 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501435859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
71040501435859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 485 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 770 133 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 703 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 707 625 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 962 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 917 981 $ Poids 46 % |
| 4 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 805 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +46 013 $ | 810 639 $ Poids 29 % |
| 5 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +68 058 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 780 264 $ Poids 27 % |
| 6 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +50 621 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 615 536 $ Poids 21 % |
| 7 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 914 872 $ Poids 12 % |
| 8 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +70 272 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 949 351 $ Poids 11 % |
| 9 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +96 220 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 979 605 $ Poids 11 % |
| 10 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 213 801 $ Poids 10 % |
| 11 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 581 307 $ Poids 7 % |
| 12 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −136 314 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 674 646 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.