54 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 138,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 403 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501440032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
71040501440032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 806 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 414 961 $ Poids 70 % |
| 2 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 827 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 412 343 $ Poids 66 % |
| 3 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 974 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 514 696 $ Poids 59 % |
| 4 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 150 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 189 341 $ Poids 54 % |
| 5 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 757 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +42 389 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 626 $ Poids 52 % |
| 6 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 686 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 318 $ Poids 51 % |
| 7 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 871 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 516 874 $ Poids 49 % |
| 8 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 501 965 $ Poids 48 % |
| 9 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 666 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 484 474 $ Poids 40 % |
| 10 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 726 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +50 112 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 021 $ Poids 39 % |
| 11 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 546 233 $ Poids 38 % |
| 12 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +71 617 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 846 675 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.