50 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 328,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 505 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501440135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
71040501440135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 180 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +88 333 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 813 858 $ Poids 57 % |
| 2 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 313 744 $ Poids 31 % |
| 3 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge −83 520 $ | 1 133 226 $ Poids 22 % |
| 4 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 90 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 888 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 822 113 $ Poids 19 % |
| 5 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −74 401 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 392 470 $ Poids 16 % |
| 6 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +129 809 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 999 389 $ Poids 12 % |
| 7 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 276 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +130 004 $ · Ajust. âge −15 337 $ | 851 937 $ Poids 10 % |
| 8 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 927 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 803 706 $ Poids 6 % |
| 9 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 994 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 664 200 $ Poids 5 % |
| 10 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 636 765 $ Poids 5 % |
| 11 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +78 753 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 642 721 $ Poids 4 % |
| 12 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 939 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 718 830 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.