59 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
876 000 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 154,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 300 $
Rôle antérieur 627 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501440552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 100 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
71040501440552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 199 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 211 296 $ Poids 85 % |
| 2 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 580 542 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 441 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −75 559 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 013 616 $ Poids 56 % |
| 4 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 464 420 $ Poids 51 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 939 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −48 592 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 616 947 $ Poids 44 % |
| 6 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 879 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 463 765 $ Poids 43 % |
| 7 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 586 185 $ Poids 42 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 673 446 $ Poids 38 % |
| 9 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 526 510 $ Poids 33 % |
| 10 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 922 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +48 652 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 575 794 $ Poids 32 % |
| 11 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 264 529 $ Poids 27 % |
| 12 | 178, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 856 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 549 684 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.