57 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 162,3 m² · constr. 1978 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 433 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501440645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
71040501440645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 219 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 193 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 414 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −53 203 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 918 097 $ Poids 74 % |
| 3 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 560 831 $ Poids 56 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 950 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 600 966 $ Poids 55 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 540 186 $ Poids 49 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 234 $ Poids 44 % |
| 7 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 874 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 430 300 $ Poids 40 % |
| 8 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 310 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge −31 798 $ | 323 623 $ Poids 35 % |
| 9 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −18 306 $ | 242 226 $ Poids 29 % |
| 10 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 546 358 $ Poids 26 % |
| 11 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +50 664 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 538 940 $ Poids 25 % |
| 12 | 178, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 856 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 510 941 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.