51 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 216,2 m² · constr. 1988 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 600 $
Rôle antérieur 555 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501440769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
71040501440769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 134 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 652 810 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 378 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +99 330 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 121 880 $ Poids 61 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 560 637 $ Poids 55 % |
| 4 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 998 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 675 925 $ Poids 52 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 966 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +71 049 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 705 312 $ Poids 41 % |
| 6 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 347 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge −15 899 $ | 385 008 $ Poids 40 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 167 $ Poids 38 % |
| 8 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 534 001 $ Poids 38 % |
| 9 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 335 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 711 483 $ Poids 37 % |
| 10 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +84 785 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 764 759 $ Poids 25 % |
| 11 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +71 197 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 078 654 $ Poids 20 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +53 501 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 647 896 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.