45 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 121,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 623 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501441837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
71040501441837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 230 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 674 070 $ Poids 74 % |
| 2 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 857 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 404 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 823 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 434 $ Poids 67 % |
| 4 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 950 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 363 850 $ Poids 63 % |
| 5 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 838 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 355 $ Poids 60 % |
| 6 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 921 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 763 657 $ Poids 57 % |
| 7 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 495 $ Poids 55 % |
| 8 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 784 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 450 639 $ Poids 53 % |
| 9 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 999 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 461 308 $ Poids 47 % |
| 10 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 622 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +57 658 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 563 849 $ Poids 46 % |
| 11 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +32 248 $ | 498 936 $ Poids 42 % |
| 12 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 474 273 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.