47 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
976 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 216,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 100 $
Rôle antérieur 677 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501441872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 900 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
71040501441872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 144 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 631 999 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 350 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +100 462 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 071 762 $ Poids 61 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 534 179 $ Poids 54 % |
| 4 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 646 018 $ Poids 51 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 981 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +71 823 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 706 087 $ Poids 40 % |
| 6 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 378 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −31 798 $ | 369 446 $ Poids 40 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 753 $ Poids 37 % |
| 8 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 367 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 681 339 $ Poids 37 % |
| 9 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 510 512 $ Poids 37 % |
| 10 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +85 576 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 765 549 $ Poids 25 % |
| 11 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +72 113 $ · Ajust. âge +72 038 $ | 1 066 858 $ Poids 20 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +54 067 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 623 212 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.