38 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 156,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 329 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501442110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
71040501442110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 286 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 189 324 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 266 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −68 767 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 892 283 $ Poids 65 % |
| 3 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 999 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 550 033 $ Poids 61 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 924 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −43 946 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 590 318 $ Poids 48 % |
| 5 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 901 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 418 029 $ Poids 46 % |
| 6 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 525 674 $ Poids 45 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −32 610 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 364 $ Poids 42 % |
| 8 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 897 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +46 291 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 418 636 $ Poids 40 % |
| 9 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 947 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +53 042 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 521 746 $ Poids 30 % |
| 10 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 530 286 $ Poids 28 % |
| 11 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −20 747 $ | 235 771 $ Poids 27 % |
| 12 | 178, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 856 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 498 736 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.