35 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 182,8 m² · constr. 1999 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 502 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501442358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
71040501442358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 185 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 083 736 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 369 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 226 241 $ Poids 73 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 968 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 664 977 $ Poids 65 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 545 020 $ Poids 53 % |
| 5 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 492 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 374 310 $ Poids 49 % |
| 6 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 204 $ Poids 48 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 722 724 $ Poids 47 % |
| 8 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −33 955 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 659 952 $ Poids 41 % |
| 9 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 580 298 $ Poids 38 % |
| 10 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +65 375 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 630 427 $ Poids 36 % |
| 11 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 002 192 $ Poids 34 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 628 398 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.