43 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 143,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 800 $
Rôle antérieur 597 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501442660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 500 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
71040501442660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 322 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 353 $ Poids 63 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 950 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 878 $ Poids 59 % |
| 3 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 523 726 $ Poids 59 % |
| 4 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 949 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 397 246 $ Poids 55 % |
| 5 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 849 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 571 $ Poids 42 % |
| 6 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 999 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 494 900 $ Poids 41 % |
| 7 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 827 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 652 $ Poids 40 % |
| 8 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 509 202 $ Poids 37 % |
| 9 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 782 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +50 175 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 493 317 $ Poids 32 % |
| 10 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge +25 338 $ | 534 252 $ Poids 28 % |
| 11 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2024-11-25 · 999 m · Vendu 205 001 $ (1 604 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 240 077 $ Poids 24 % |
| 12 | 178, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 856 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 477 425 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.