29 Rue VENISE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 152,3 m² · constr. 1989 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 528 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501443094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
71040501443094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 418 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 198 347 $ Poids 77 % |
| 2 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 541 199 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 119 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −81 502 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 946 173 $ Poids 55 % |
| 4 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 989 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 437 262 $ Poids 48 % |
| 5 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 966 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 435 933 $ Poids 43 % |
| 6 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 967 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −52 657 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 581 606 $ Poids 39 % |
| 7 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 554 782 $ Poids 38 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −41 503 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 471 $ Poids 36 % |
| 9 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 543 903 $ Poids 32 % |
| 10 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 523 206 $ Poids 29 % |
| 11 | 178, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 856 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 520 585 $ Poids 25 % |
| 12 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 248 351 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.