33 Rue ARMAND · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 161,3 m² · constr. 1963 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 335 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501444111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
71040501444111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 52 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 485 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 001 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 50 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −56 033 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 879 392 $ Poids 77 % |
| 3 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 558 868 $ Poids 55 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 998 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 599 030 $ Poids 52 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 496 566 $ Poids 45 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 258 $ Poids 44 % |
| 7 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 556 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 796 $ Poids 36 % |
| 8 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 612 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −31 798 $ | 322 779 $ Poids 30 % |
| 9 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge +7 639 $ | 817 318 $ Poids 29 % |
| 10 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie −54 485 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 876 697 $ Poids 28 % |
| 11 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 235 394 $ Poids 25 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 743 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.