23 Rue ARMAND · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 116,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 393 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501445013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
71040501445013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 335 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 618 476 $ Poids 82 % |
| 2 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 576 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 707 240 $ Poids 76 % |
| 3 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 928 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 876 $ Poids 67 % |
| 4 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 298 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +45 320 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 519 337 $ Poids 64 % |
| 5 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 991 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 558 $ Poids 60 % |
| 6 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 941 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 261 $ Poids 60 % |
| 7 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 518 449 $ Poids 51 % |
| 8 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 353 988 $ Poids 51 % |
| 9 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 910 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 441 219 $ Poids 49 % |
| 10 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 438 929 $ Poids 46 % |
| 11 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 127 $ Poids 40 % |
| 12 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 438 320 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.