25 Rue ARMAND · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 276,2 m² · constr. 2010 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 100 $
Rôle antérieur 582 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501445080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
71040501445080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 614 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 763 837 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 397 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 704 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 827 304 $ Poids 52 % |
| 3 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 982 912 $ Poids 39 % |
| 4 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 716 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +60 022 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 858 643 $ Poids 22 % |
| 5 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −65 256 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 363 193 $ Poids 17 % |
| 6 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 985 266 $ Poids 10 % |
| 7 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 606 $ Poids 8 % |
| 8 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 603 652 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.