23 Rue ANDRE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 215,3 m² · constr. 1969 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 409 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501445258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
71040501445258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 480 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 629 922 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 121 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +96 784 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 032 208 $ Poids 65 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 116 $ Poids 49 % |
| 4 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 691 $ Poids 43 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +69 306 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 703 570 $ Poids 37 % |
| 6 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +69 137 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 025 744 $ Poids 34 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 851 $ Poids 33 % |
| 8 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 782 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −31 798 $ | 368 349 $ Poids 33 % |
| 9 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 487 458 $ Poids 32 % |
| 10 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 799 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 655 073 $ Poids 29 % |
| 11 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 958 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −67 863 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 801 717 $ Poids 27 % |
| 12 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +83 006 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 762 980 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.