126 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 118,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 530 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501446011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 700 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
71040501446011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 492 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 717 375 $ Poids 77 % |
| 2 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 415 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 628 799 $ Poids 76 % |
| 3 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 981 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 543 $ Poids 64 % |
| 4 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 258 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +51 363 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 527 855 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 905 $ Poids 56 % |
| 6 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 1000 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 715 $ Poids 55 % |
| 7 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 526 285 $ Poids 53 % |
| 8 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 445 943 $ Poids 51 % |
| 9 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 357 819 $ Poids 51 % |
| 10 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 972 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 445 833 $ Poids 47 % |
| 11 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 736 $ Poids 41 % |
| 12 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 442 710 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.