132 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 157,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 543 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501446177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
71040501446177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 740 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 189 681 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 212 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −67 069 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 868 356 $ Poids 67 % |
| 3 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 551 211 $ Poids 51 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −42 784 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 591 480 $ Poids 40 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 550 $ Poids 37 % |
| 6 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +19 098 $ | 820 146 $ Poids 36 % |
| 7 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 498 646 $ Poids 36 % |
| 8 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 931 $ Poids 33 % |
| 9 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie −63 414 $ · Ajust. âge +21 188 $ | 880 481 $ Poids 31 % |
| 10 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +47 249 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 419 594 $ Poids 30 % |
| 11 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 523 $ Poids 22 % |
| 12 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +54 139 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 513 493 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.