134 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 208 300 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 361,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 800 $
Rôle antérieur 897 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501447220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 000 $
Valeur bâtiment
866 800 $
Rôle antérieur
897 200 $
ID provincial
71040501447220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 954 m · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 455 277 $ Poids 41 % |
| 2 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 811 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +136 341 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 861 865 $ Poids 26 % |
| 3 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 160 873 $ Poids 20 % |
| 4 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 851 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +186 362 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 055 941 $ Poids 12 % |
| 5 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +107 409 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 317 108 $ Poids 12 % |
| 6 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 593 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 822 250 $ Poids 8 % |
| 7 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +188 565 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 105 648 $ Poids 5 % |
| 8 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 913 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +153 375 $ · Ajust. âge −46 012 $ | 844 634 $ Poids 4 % |
| 9 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 227 563 $ Poids 3 % |
| 10 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +131 764 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 989 515 $ Poids 1 % |
| 11 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +108 274 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 650 242 $ Poids 1 % |
| 12 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 572 328 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.