136 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 141 700 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 270,7 m² · constr. 1960 · terrain 6 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 653,2 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 300 $
Rôle antérieur 951 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501447375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 300 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
951 100 $
ID provincial
71040501447375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 868 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 727 888 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 650 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 918 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 718 418 $ Poids 51 % |
| 3 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 794 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 898 117 $ Poids 50 % |
| 4 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 970 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +52 719 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 728 640 $ Poids 20 % |
| 5 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 935 977 $ Poids 17 % |
| 6 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 414 $ Poids 13 % |
| 7 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −76 402 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 114 547 $ Poids 11 % |
| 8 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 534 856 $ Poids 4 % |
| 9 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 857 314 $ Poids 3 % |
| 10 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 488 370 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.