140 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 118,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,4 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 521 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501448483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 300 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
71040501448483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 268 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 728 983 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 638 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 639 904 $ Poids 69 % |
| 3 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 808 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 535 068 $ Poids 64 % |
| 4 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 989 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 454 161 $ Poids 63 % |
| 5 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 320 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +50 104 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 536 496 $ Poids 59 % |
| 6 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 571 $ Poids 54 % |
| 7 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 787 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 357 021 $ Poids 41 % |
| 10 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 444 872 $ Poids 39 % |
| 11 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 984 $ Poids 32 % |
| 12 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +58 451 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 573 528 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.