144 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 181 800 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 282,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,2 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 600 $
Rôle antérieur 882 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501448718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 500 $
Valeur bâtiment
711 100 $
Rôle antérieur
882 000 $
ID provincial
71040501448718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 745 023 $ Poids 60 % |
| 2 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 661 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +48 722 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 918 302 $ Poids 49 % |
| 3 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 957 677 $ Poids 20 % |
| 4 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 205 037 $ Poids 15 % |
| 5 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +68 122 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 786 989 $ Poids 15 % |
| 6 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −52 894 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 213 055 $ Poids 10 % |
| 7 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 004 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 021 004 $ Poids 10 % |
| 8 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 874 222 $ Poids 4 % |
| 9 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 318 $ Poids 4 % |
| 10 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 598 193 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.