146 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 275,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 800 $
Rôle antérieur 545 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501449842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
71040501449842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 734 683 $ Poids 60 % |
| 2 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 623 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 906 121 $ Poids 54 % |
| 3 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 821 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 267 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 725 767 $ Poids 42 % |
| 4 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +27 499 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 944 583 $ Poids 22 % |
| 5 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 247 $ Poids 17 % |
| 6 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +58 827 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 734 748 $ Poids 16 % |
| 7 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 101 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 006 101 $ Poids 12 % |
| 8 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −67 080 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 123 869 $ Poids 9 % |
| 9 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 864 019 $ Poids 4 % |
| 10 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 497 918 $ Poids 4 % |
| 11 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 545 634 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.