148 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 116,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 466 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501449934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
71040501449934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 149 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 747 792 $ Poids 87 % |
| 2 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 689 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 549 266 $ Poids 71 % |
| 3 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 870 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 467 511 $ Poids 70 % |
| 4 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 757 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 657 770 $ Poids 66 % |
| 5 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 416 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 550 296 $ Poids 60 % |
| 6 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 849 $ Poids 48 % |
| 7 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 189 $ Poids 41 % |
| 8 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 463 $ Poids 40 % |
| 9 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 888 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +54 878 $ · Ajust. âge +2 433 $ | 586 982 $ Poids 36 % |
| 10 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 442 180 $ Poids 34 % |
| 11 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 354 786 $ Poids 34 % |
| 12 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 548 683 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.