152 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 210,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 508 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501459099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
71040501459099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 894 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 621 935 $ Poids 65 % |
| 2 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 535 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +82 634 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 1 023 184 $ Poids 64 % |
| 3 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 804 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +57 690 $ · Ajust. âge +46 613 $ | 1 027 010 $ Poids 53 % |
| 4 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 775 830 $ Poids 36 % |
| 5 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 509 432 $ Poids 35 % |
| 6 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 926 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +83 427 $ · Ajust. âge +42 015 $ | 960 126 $ Poids 34 % |
| 7 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 835 355 $ Poids 33 % |
| 8 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 618 377 $ Poids 29 % |
| 9 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +59 627 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 693 890 $ Poids 29 % |
| 10 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 746 577 $ Poids 28 % |
| 11 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −31 798 $ | 364 130 $ Poids 25 % |
| 12 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 535 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.