154 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
976 000 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 345,2 m² · constr. 1973 · terrain 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 700 $
Rôle antérieur 603 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501550091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
603 100 $
ID provincial
71040501550091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
489 381 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 629 m · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −42 901 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 423 970 $ Poids 48 % |
| 2 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +112 411 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 837 936 $ Poids 25 % |
| 3 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 528 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +158 172 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 027 752 $ Poids 20 % |
| 4 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 136 684 $ Poids 15 % |
| 5 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +158 260 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 075 343 $ Poids 10 % |
| 6 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 916 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 822 250 $ Poids 9 % |
| 7 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +74 578 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 271 777 $ Poids 8 % |
| 8 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 107 $ Poids 7 % |
| 9 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 915 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 154 915 $ Poids 4 % |
| 10 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +151 649 $ · Ajust. âge −52 148 $ | 836 773 $ Poids 4 % |
| 11 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 950 180 $ Poids 3 % |
| 12 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +108 151 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 965 902 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.