158 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 168,8 m² · constr. 1971 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 496 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501550145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
71040501550145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 594 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 900 617 $ Poids 77 % |
| 2 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 753 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie −37 316 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 927 766 $ Poids 59 % |
| 3 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 876 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +38 195 $ | 864 471 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 462 $ Poids 52 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 613 549 $ Poids 35 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 080 $ Poids 31 % |
| 7 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 573 592 $ Poids 30 % |
| 8 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 579 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 633 145 $ Poids 28 % |
| 9 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 701 091 $ Poids 27 % |
| 10 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 621 965 $ Poids 27 % |
| 11 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 531 119 $ Poids 27 % |
| 12 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −47 276 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 755 126 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.