160 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 165 m² · constr. 1973 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 380 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501550197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
71040501550197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
489 191 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 614 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −45 562 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 900 113 $ Poids 71 % |
| 2 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 861 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +45 834 $ | 863 701 $ Poids 57 % |
| 3 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 738 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie −46 015 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 927 542 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 202 $ Poids 51 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 606 193 $ Poids 33 % |
| 6 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 566 132 $ Poids 31 % |
| 7 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 371 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 630 937 $ Poids 31 % |
| 8 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 699 230 $ Poids 30 % |
| 9 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 570 $ Poids 29 % |
| 10 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 615 006 $ Poids 26 % |
| 11 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 530 561 $ Poids 25 % |
| 12 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −54 293 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 755 289 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.