162 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 113,8 m² · constr. 1968 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 379 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501550219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
71040501550219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
489 381 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 858 $ Poids 88 % |
| 2 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 547 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 520 289 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 721 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 440 919 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 537 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 026 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 520 468 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 906 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 620 454 $ Poids 63 % |
| 6 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 286 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 297 036 $ Poids 51 % |
| 7 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 740 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +47 221 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 557 433 $ Poids 45 % |
| 8 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 015 $ Poids 40 % |
| 9 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 519 778 $ Poids 39 % |
| 10 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 558 081 $ Poids 36 % |
| 11 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 621 $ Poids 36 % |
| 12 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 029 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.