164 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 130,9 m² · constr. 1965 · terrain 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 351 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501552907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
71040501552907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 531 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 467 605 $ Poids 72 % |
| 2 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 190 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 749 064 $ Poids 66 % |
| 3 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 365 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 551 061 $ Poids 59 % |
| 4 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 287 $ Poids 54 % |
| 5 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 857 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 004 $ Poids 53 % |
| 6 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −38 522 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 596 899 $ Poids 33 % |
| 7 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 210 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 662 110 $ Poids 32 % |
| 8 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +56 582 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 551 774 $ Poids 29 % |
| 9 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 602 $ Poids 28 % |
| 10 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +60 141 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 592 354 $ Poids 27 % |
| 11 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 265 $ Poids 27 % |
| 12 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 444 371 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.