161 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 89,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,5 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 212 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501553790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
71040501553790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 61 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 280 794 $ Poids 93 % |
| 2 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 709 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −26 605 $ | 296 733 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 513 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 528 697 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 650 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 367 568 $ Poids 71 % |
| 5 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 647 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 403 009 $ Poids 66 % |
| 6 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 745 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 493 180 $ Poids 64 % |
| 7 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 575 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 106 963 $ Poids 64 % |
| 8 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 519 495 $ Poids 54 % |
| 9 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +7 424 $ | 388 438 $ Poids 42 % |
| 10 | 69, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-15 · 740 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 315 339 $ Poids 40 % |
| 11 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 555 562 $ Poids 39 % |
| 12 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 416 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 591 034 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.