166 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 83,6 m² · constr. 1991 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 306 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501562138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
71040501562138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 83 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 284 508 $ Poids 80 % |
| 2 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 671 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 406 487 $ Poids 77 % |
| 3 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 731 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 300 592 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 671 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 054 $ Poids 69 % |
| 5 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 590 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 248 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 533 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge +36 488 $ | 536 296 $ Poids 57 % |
| 7 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 526 986 $ Poids 48 % |
| 8 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 736 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −37 012 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 501 355 $ Poids 47 % |
| 9 | 69, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-15 · 764 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 318 492 $ Poids 39 % |
| 10 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +24 128 $ | 393 819 $ Poids 38 % |
| 11 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −38 523 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 564 644 $ Poids 29 % |
| 12 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −750 $ | 76 260 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.